提名金马奖最佳视觉效果的影片《楼下的房客》邪魅出洞，祸乱众生。
影片有气质性影帝任达华担任男一号。
说实话，除了黄秋生，最会演变态精分猥琐男的就数任达华。
另外，该片还有李康生“本色”出演，与小鲜肉上演了一出痴情虐恋。
两位女主角也是惊喜连连。
肉感十足，风尘扑面的女配角李杏凭借出色的演出提名金马奖最佳女配角奖。
冷若冰霜，美皮鬼胎的女配角邵雨薇，一副白衣少女造型，却不断上演着超大尺度血腥虐杀，看完后让人倒吸数口凉气。
《楼下的房客》在主题外包裹了太多“不正常”的元素，一波未平一波又起，让观众直面“人性本恶”。
将星腥性一股脑统统撒出，总会有那么一两个场景会直击你的大脑，导致你在麻痹中，意乱情迷，魂不附体。
《楼下的房客》讲述了一栋大楼中，多位租客的众生“恶”相。
任达华饰演的房东张家俊在顶楼，可以通过房间里安装的摄影机窥视所有租客的一切生活，他乐此不疲，引以为傲，修饰着自己废材的生活，时刻准备扮演着全知的上帝。
在租客中，有因为家暴被离婚的体育老师，张先生。
他贪恋楼下熟女陈敏慧已久。每每喜欢用听筒加枕头，隔第聆听楼下的阵阵软音。
每日都会带男子回家的陈敏慧不是楼凤，只是一个被生活压榨到无趣的上班女郎，她需要靠一个又一个多金男维持自己的生活，她纵情爱欲，同时爱慕金钱。她付出身体，利用任何一个流连她身体的男人。
还有一位终日不出门的高级废物宅男柏彦，终日梦想练成超能力，不工作，完全脱离生活。他活着，但似乎已经死掉。
另外一对同性恋人，原本是老师和学生的关系，现在发展成为不可告人的恋人。他们过着绝对洁癖的干净生活，痴缠不离。
留下租客中稍微正常一点的，当属单身父亲王先生和她的女儿，但房东认为，王先生每次看自己女儿时的眼神中总有一种说不出的欲望之火，虽然顷刻间被掩盖掐灭，但逃不过他敏锐的嗅觉。
因为，他自己就是一位恶人，他信奉恶，当恶被挡住时，他选择“凿”开它！
这是租客中，最神秘的女子张颖如教会他的。
房东通过摄影机可以完全掌握所有人的生活轨迹，他们的爱好，他们的原罪。唯独白衣张颖如，他完全琢磨不透。
她房间里有无数个大行李箱，一个开放式浴缸，她有小龙女般的容颜和身段，内心里却住着恶魔，她是死神的化身，罪恶的原型。
房东第一次看见她在浴室里折磨男性时，就明白了一切，箱子是用来装人的。
日本十大禁片《切肤之爱》就有类似挑战观众生理极限的场面横空出世，惊吓世人。
这次，用清纯玉女、89年生人的邵雨薇饰演这一角色，剧烈的反差让人有着说不出的怪异感觉，那是欲望混合着惊悚的异样感，让你痴迷又害怕，担忧却会沉迷。
一片众人相世人后，故事才真正开始。
房东决定勾出所有人内心的原罪，放大他们的欲望，刺激他们作出不敢为的行为，他就是要带来混乱和杀戮。
他想扮演上帝，充当死神。
他故意把房间钥匙丢给体育老师张先生，让他能够进入留下陈敏慧的房间。
这一段中，影片抛洒了大量的恋物癖，角色扮演，热情似火的欲望横流之景。张先生从窥视到行动，陈敏慧一句“谁叫你停下”，释放出了他挤压以久的焚身欲火。可因为金钱的缘故，陈敏慧依然看不起挣不了多少钱的张先生，张先生也再次陷入家暴的困境中。
房东认为王先生一定会对自己的女儿图谋不轨，于是在蚊香中加入迷魂药，刺激王先生的情欲。色欲熏心的王先生，终于在女儿的床上开始了越轨的不伦行为。房东：“装什么装，你就是一个禽兽，我知道你迟早会做的！”
利用两位同性恋人之间的不信任，房东把自以为练成瞬间转移超能力的废材柏彦去调拨两人的关系......
两位恋人相互猜忌，失去相互的信任，一个希望同归于尽，为爱而死，一个希望逃避责任，重新开始。
虐恋终变残杀。
最后，整栋楼的人都陷入疯狂，《楼下的房客》以“都市奇谈”的风格讲变态试炼人性阴暗面，提炼人内心的鬼胎作恶，以恶养恶，最终把剧情推向了不可收拾的阴暗结局中。
不光送上了超大尺度的恶趣味和惊恐场景，片尾的反转又将影片带入了烧脑的剧情设计中。
原来，开始讲述的一切，所有人的身份，包括房东自己都可能是房东一个人的臆想。
所谓废材宅男，可能是高材用功的大学生。
王先生本来就是持家好男人，和张小姐组成幸福的一家人。
而所谓的同性恋人，不过是叔侄关系，叔叔病重，侄儿偶尔来照看。
体育老师张先生才是真正的大学老师，不过他不爱女人。
而神秘的女死神张颖如可能只是房东分裂人格的一种。
那么为何，房东会希望出现这样惊悚的故事，会编造出这样匪夷所思，耸人听闻的都市怪谈呢？
他内心的恶，到底因何而起，为何而生呢？
片尾在不断的反转，故事套着故事的互文中试图找到合理的解释，最终故事把人物投入了心理分析的逻辑点上。
所有的故事和人物，都是房东过往惨痛经历的心理映射和投射移情，他所遭遇的一切成为了故事的源泉。
他被这些“恶”卡住了，他只有自己“凿”开它。他希望寻得解脱，可似乎用错了方式。
当一个人内心对于善的人性期待全面瓦解时，他心里开出的恶之花将释放出剧毒无比的气味，迷惑着他自己，同时引诱着他人就范。
性本善和性本恶，在片中以极端化的方式表露出来。
当警察斥骂房东变态“没人性”时，
房东斩钉截铁的回答：“这就是人性”！
社会规则，法律，文化诱导，一层又一层的为我们脆弱的人性包裹上防御和美饰，有时我们会觉得人类高尚到了足以挑战神的地步，希望早日封神，让自己成为名副其实的“造物主”。
但现实却是，无论文明的程度如何登峰造极，人性永远经不起试探，恶依然深刻在人类的基因上。
人性的复杂和不可测，让其成为影片永恒的母题之一。
你以为熟悉楼下的房客，可他们其实依然是陌生人，你还是无法猜透真正的他们，面相下的，真实的他们。
对于我们来说，每一个社会人都是楼下的房客，熟悉又陌生，透明却又神秘。