今年，杭州临安的楼盘价格一直保持上升通道。苕溪两岸老城区开发的新楼盘半年内涨幅已经超过20%，普遍越过2万元/平米；靠近新区的房价，也开始全面向2万元迈进。相比撤市设区前的6000元/平方米，临安最近三年的房价涨幅已经超过3倍。
城市售楼厅近期推出的北樾府、南樾府等新盘，每周都有客户报名参加看房团，他们现场考察后普遍看好临安房价的升值，现场成交率很高。
这几天，投资客之间开始猜测：年底前临安住宅会不会限购？
2017年3月，杭州市颁布限购新政，上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区、余杭区、富阳区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、和大江东产业集聚区，均被纳入限购范围，外地人不能购买住宅，本地人也只能通过摇号才能获得购买资格。
限购政策一出，杭州房价应声而涨，外来投资客只能望楼兴叹。
2017年9月15日，临安正式撤市划区，成为杭州第十区。因为它在杭州限购新政出台后加入市区版图，临安也就暂时没有列入限购。
作了杭州市区唯一不限购的地区，临安成为外来投资客关注的热点，还有更多人希望通过买房落户杭州。这一年，临安房价快速上涨，市区住宅从原来的七八千元每平，一下子涨到12000元/平米以上。
2018年1月，杭州出台全市户口双向互迁政策，临安购房落户被叫停，也需要通过积分、人才和随亲属才能落户。这样一来，“借道临安，落户杭州”的楼市卖点褪去光环，房价应声而落。一些业内专家认为，临安本身就是一个山区小县城，也没有产业腹地，投资临安没有前景，甚至不如绍兴、海宁、嘉兴等周边城市。
然而，让这些专家大跌眼镜的是，临安房价在短暂的回调后又迅速重回上升通道。从2019年上半年开始，一直处于上升通道，涨幅也远超过周边城市。以苕溪边老城区的房价为例，两年间几乎翻了一番。
于是，大家又开始关心：临安会不会被列入限购？！
临安房价之所以动力十足，主要在于撤区建市后快速融入杭州生活圈，特别是今年地铁16号开通，临安到杭州的距离一下子缩短到36分钟的。相比杭州市区的高房价，临安不到一半的房价自然可以大大降低市区工薪族的生活成本，也成为投资的“价值洼地”。
临安撤市设区，不只是一个名称，更带来实质性的红利。
在临安撤市建区的第一天，区委书记卢春强就表示，临安今后的发展目标是要打造成以科技创新为引领、以生态环境为支撑、以山水园林为特色的杭州西部新城。他提出，临安确定了循序融合、民生优先、一体发展三大原则，力争通过三到五年时间，实现与杭州主城的无缝对接。
事实也是如此，撤市设区后临安的基础设施、产业发展正在快速提升。青山湖科技城继续引入新兴产业落户外，已由原来的9.1平方公里拓展到23.3平方公里，创造财政收入达到33亿元，是原来的10倍。
临安原来工业经济比较落后，现在大力发展新兴产业，培育了一大批以集成电路、高端装备制造、生物医药等为主的支柱产业，已有10家上市企业，2家中国民营企业500强企业，甚至诞生了首家百亿企业。
临安市区按“杭州都市新绿心、城市发展新核心”目标，启动滨湖新城、城市客厅、滨湖天地、湖底隧道等重大项目。老城区两年内完成9200多户拆迁，改造道路17条，新增停车泊位超万个，改造后的钱王街、苕溪南北街等32条城市道路相继亮相。
据统计，目前临安已有超过2万余家市场主体活跃在各行各业。2019年11月开业的宝龙广场，当日销售额就超1000万元，客流量达6万人次。还有一大批教育、医疗、文化等重大基础设施项目正在兴建。
随着地铁、高铁、亚运场馆等重大基础设施的建设，临安城市正在发生质的变化，这已经远远不是原来的政策、概念，而是构成本地楼市持续走高的内在动力。
杭州市城乡规划委员会办公室副主任汤海孺在谈到临安发展时这样说：临安正在构建“一高两铁三快速”的融杭交通新格局，会有更多的人、更多的产业往临安发展。
对于临安会不会列入限购，汤海孺这样分析：临安较杭州主城区有比较低的房价，有利于吸引更多创新人才，政策上需要给予扶持。接下来是否会限购，还要看临安楼市的表现。
短短4年间，临安的房价已经由原来的每平米五六千元涨到2万元，涨幅高达4倍。相比杭州市区的房价，临安房价还只有一半甚至三分之一，处于相对的“底谷”。从目前的趋势看，房价上涨还是难以停下脚步，即使再涨50%达到每平米3万元，相比杭州市区房价还是有优势，还会吸引外来投资者。
房价是把双刃剑，政府肯定不需要当地房价这样快速上涨，能在低房价吸引人才落户，而不是现在的投资客。临安近期会不会出台限购政策，真的很难说。这话题，还是留给大家自己思考吧。
近期，城市售楼厅还是重点组织临安看房团，推出免费交通、团购优惠、购房返佣等优惠政策，也希望更多朋友把握这一历史性的机会。