某些济南楼盘房价今年大幅度下调,俗称让利促销,那购房者该怎么办?
买房啊!当然这种买房也是要具体楼盘而看的,降价楼盘也会分化。
1、买完,万一降价咋办?
对于刚需来说总有一种心理,会不会再降?怕再降价,买入会吃亏。
会不会再降你得看这个楼盘降价之后的市场反应,如果销售很不错,开发商没必要再降价了。所以你看一些品质不错楼盘,一旦促销,售楼处就人山人海,因为这种项目本来就关注度很好,很多人等待促销之后买入。
你看10月初促销的万科城、龙湖天曜、中海华山、文旅城,马上加推的神武未来壹号新地块,还有南边的华润公元九里、绿地新里城,孙村的烯谷国际中心、桂语朝阳等。
不管是价格上降价,还是特殊楼座加推等,一促销这些楼盘售楼处购房者就很多,这说明市场对这个价格是认可的。这时候你的确没必要再等了,早点买入早点住,毕竟你是刚需。
2、提防降价还卖不好的楼盘
还有一种情况,降了还卖不好,这种楼盘的确要谨慎,这就有几个原因了:
1、没降到位,对于周边楼盘还是性价比不高,这种楼盘说不定有再降价风险。
2、价格倒是合适了,可是位置还是不行,偏了,考虑通勤生活便利性,能添点钱尽量都选别的位置了。比如现在远郊附近部分楼盘,济南人看不上,附近购买力有限,这就掉空里面了。
当然还有别的片区,不一一列举。
3、品质太差,价格尽管与周边差不多了,但是因为品质差购房者还不买账。想冲量,要么再降价,要么慢慢卖。与周边楼盘相比还是差一点,产品、物业、口碑,总有一点是短板,品质不行的楼盘只能多降点。
4、片区购买力有限,导致尽管大家都促销,但是销量还是上不去,这种现象其实这一两年也相对常见。今年比较明显的例子就是西南、西客站周边、西北片区,以及长清楼市。整体这几个片区,自2020年以来,包含2021以及未来的2022年,供应量井喷,楼盘多了。
每个片区购买力可能就是10000套,原来供应8000套,10个楼盘,所以都卖不错,现在供应12000套,20个楼盘,你再怎么促销,这个量是相对一定的,楼盘多了再一平均,谁也不好过。这就是片区需求、购买力导致。
你意向的楼盘属于哪种情况?你得分清楚,这样才好做判断,是买还是等。
3、提防那些不走量还大量供地片区
经常被问“您看买这个楼盘以后会涨多少?”
这种问题的确没法回答,现在环境不适合投资,只适合自住者购房。
还有一点提醒购房者要注意,一些片区整体房子卖的很一般,就是不走量,而且片区人口增加不多,片区短期动作也不多(政府支持不足,拆迁也少),这种片区如果还在持续供地,那么短时间这个片区房价肯定是非常稳当的。
如果你是工作生活在这种片区,置业自住还是可以的, 投资不是明智选择。
之前我说过济南东西南北若干年内的发展边界线,东部郭店、孙村、彩石以东的区域尽量不要置业;西部国际医学中心以西就尽量不要置业了;北部跨黄河置业慎重;南部南控,也没有太远楼盘供你选择。
小结:济南楼市进入平稳期,原来粗放式增长期过去了。之前是老百姓购房没得选,需求大于供应,所以开一个火一个,再烂也能卖完。
现如今市场供应充足,你看只有少部分卖的好,为什么卖的好?因为价格合适,产品、物业、口碑都不错,这样的房子再冷的市场都相对卖得好。你再看那些卖不好的楼盘,价格便宜还卖不好。拿一块地赔一个项目,这样的开发商早晚要退出这个市场。
房产税越来越近的当下,大家买房也会更注重品质,而舍弃华而不实的普通大房子。
对于我们购房者而言,也应该换个思维买房了,要择优买入。不能只图便宜不讲品质,要不然你买入就是接盘,再找接盘又困难了。
个人观点,供您参考。
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