从2018年到现在，天津楼市平静的出奇，如果学过市场经济的人都知道，市场永远是一个动态平衡的过程，平静之下往往暗流涌动。就像奇葩说说的那样：平静之下，灵魂汹涌。
PART01
环京大V眼中的资源配置三角
某环京楼市大v曾经洋洋自得的说：我跟我身边的朋友家的孩子，在天津落户仅仅是为了高考。因为天津的教育优势是高考优势而不是教学优势。若论教学优势，还得是衡水。然后忘不了补一句：这样的城市投资很鸡肋。至于是谁，秘密君就不说了。
这种言论听着很来气，但这代表了高考这件事情上的最佳资源配置：大人工作在北京，孩子上学在衡水，高中来天津高考，赚个高录取率优势，然后拍拍屁股卖了房子走人了。
造成这个资源优化配置的基础条件有俩点：一是衡水是高考产业化，户口在哪里无所谓，学籍在哪里无所谓，只要你敢进来、能进来，来的都是客。另外一个条件是：天津高考只看户口，不管你学在衡水还是毛坦厂，所以落户是一码事，上学在哪里又是另外一码事。最后一个是辅助，北京的机会与工资的确是很诱人，虽然生活成本同样吓人。但秘密君从老家来天津的时候已经琢磨明白了：赚二线城市的钱，养四五线城市的房子，毫无压力。因为工资不高的天津底薪起码五六千，但是老家的房子只要三千一平米。很多时候在北京上班买天津的房子用来落户，大约是同等概念。
所以这个资源优化配置过程中：父母养房子没啥压力，孩子考好学校压力小了很多。这个三角形当中，看似大家都很得利，但是，受伤的却多在天津，因为这部分人，貌似除了高考阶段，对于天津没什么贡献，相反，很多人看来，都变相抢占了天津的优势资源。
就像这位大v所说：天津的优势是高考而不是教育。所以，那些接受天津教育天津高考的孩子面对接受衡水教育天津高考的竞争对手时候，的确是弱势。
这个问题貌已经存在了很多年，但是秘密君印象里第一次传出了不同的声音：8月份可能会出现政策变革，未来在天津高考除了户口，还会要求学籍最少在津一年。
如果这个消息是真的，无形中在某种程度上打破了这个资源优化配置的三角，之所以说某种程度上，是因为?衡中在西青已经筹划建设津衡高中了。
所以政策必然会冲击落户专供类型的地产需求，但是可能会以截然不同的另外一种面貌出现。依托于落户的供应会倒下，未来何种陌生的“异类”会出现，还真不好说。这就是秘密君一直强调的：有些房子，卖的时候才知道哭不出来。究竟如何，且看传说中八月中旬的政策，会不会如期而至。
PART?02
楼市秩序整顿：三年为期
在这个消息之前，市场貌似没有太多关注7月23日住建部的消息：《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，这个通知提出紧紧围绕稳地价、稳房价、稳预期目标确保政治工作取得实效，要整治的内容包括四大类：
（一）房地产开发。违规开工建设；未按图建设；未按合同交付；质量问题以及未按要求建设配套设施的。
（二）房屋买卖中重点查处虚假广告、虚假房源、捂盘惜售；挪用监管资金；套取“经营贷”“消费贷”等、规避交易税费；违规收取预付款变相涨价；不公平条款、捆绑销售车储以及捏造、散布不实信息。
（三）租赁领域：未提交开业报告、未完整报送租赁信息；网络平台未履行资格核验；克扣租金押金、强制驱赶租户、违规租赁消费贷款业务、“高进低出”“长收短付”、未按规定办理租金监管。
（四）物业服务领域：服务不达标、收费不透明、违规收费、擅自经营、挪用以及物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目。
这些内容很多是老生常谈，但是很多也是新动向，譬如前段时间严查的消费贷、譬如交付、质量问题，乃至于房源以及租赁乱象。在主管部门的指引下，可能各个城市会出台自己的专项方案，目前?天津尚未看到，但是估计不会离的太远。毕竟，已经有不符合规范的房源已经在逐步下架了。
这个文件还提出了一个目标：力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。
换句话说，房地产行业的乱象在解决了宏观政策设计、参与市场主体的微观调控之后，已经进入了交易秩序的深度整顿阶段，这个周期是三年。可能天津地产同仁更纠结的是：为什么不把渠道绑架也纳入其中？
很多时候，秘密君有些错觉：这个市场，可能再也回不去曾经的疯狂，曾经赖以为踏实的高考优势可能经受政策变革的冲击，曾经以为坚挺的外来刚需正在筹划以人才公寓来解决初步居留问题，曾经以为地产行业最适合冲刺规模的野蛮生长，但已经成了一套从顶层到微观的调控体系。三年前，业界在费经心思揣摩政策周期，眼下政策指向前所未有的明朗，却未必是每个人欢欣鼓舞的模样。