中国楼市全面降温成了最近各大媒体，大V们争相讨论的焦点，为什么会有这种争议出现呢？主要是4个信号太明显了：
第一，房产投资上涨创年内新低
今年全国房地产开发投资上涨力可以说是一路在走下坡，1-2月的时候，上涨还能达到38.3%，但到了最新发布的1~10月的数据显示，房地产开发投资上涨幅度已经跌至7.2%。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，房地产开发投资后续要防范步入“过冷”区间，即低于5%的水平，去年到年底时，全国房地产开发投资上涨幅度为7%，今年才10月就已经逼近这个幅度，成为2021年年内最低水平，房企保守投资已经是趋势。
第二，房产销售创年内和6年新低
房企不敢再疯狂拿地建房，除了融资难，三道红线的降负债影响外，与销售遇冷也息息相关，今年1—10月份，商品房销售面积143041万平方米，同比增长7.3%；商品房销售额147185亿元，增长11.8%，但1~3月份的时候，商品房销售面积同比增长63.8%；商品房销售额增长曾达到88.5%，之后同样一路猛跌，除了10月份成了年内最低外，根据《中国商报》报道，10月的销售面积还创下了六年新低的水平。销售带不动，房企回笼资金难，还面临降低负债，待偿负债等压力，扩张肯定是不实际的。
第三，房价下跌城市再增加
这边销售量下跌，直接影响的是房价水平走低，9月份房价已经出现逾6年普跌的情况，10月份下跌城市继续增加，新房房价下跌城市从36城增加至52城，二手房房价下跌城市从52城再增加至64城，下跌城市比例超过90%，其中仅4城房价上涨，2城只是持平。房价走低，对刚需来说，暂停买房，通过观望倒逼房价继续下降可能是很多人的目标。
第四，知名房企纷纷转行自救
中小房企经营结构单一，现阶段以价换量卖房，减少拿地投资可能是唯一止损的方式，但是对大房企而言，两手准备已经启动，比如恒大要在10年内转行做新能源汽车，万科和保利继续布局养老市场等等，一边减少拿地开发，一边转产展望新的蓝海市场，大房企抛弃房地产的决心已经藏不住了。
楼市拐点将至，有3类人现在会更慌乱，
下
第一，炒房客。二手房下降，他们的溢价收益会降低，甚至为了刺激市场，还得继续降价迎合购房者的买房兴趣。
第二，中小房企。大房企转产，是因为提前布局多年，但中小房企资金紧张，对新领域没有涉足，即使现在开始转产也晚了。
第三，房地产关联企业。房价下降，房企收益减少，下级企业就要跟着降低收益，一部分末端的小公司可能就面临无钱可赚。
相比他们，有2类人可能在这个过程中比较开心：
第一，房产中介。房子难销售，原因除了市场遇冷，大家想等着房价降到谷底外，还因为客户较小，房产中介就成了房东和房企的救命稻草，他们的销售能力强，客户网庞大，还是专业炒作市场的服务行业，为了能加快卖房速度，未来着急找房产中介帮忙卖房的机构和个人会再迎来一波热潮。
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第二，刚需。他们是最讨厌炒房，最恨房价高的一类人，面对结婚和生育的压力，却还是要走买房这条路，房价降低，不用给楼市泡沫多交钱，等于让自己省钱，家庭经济压力将降低，抓住机遇，在这个过程中可能会以较便宜的价格，买到更优质的住房。