（今天分析塘厦，文章往后翻有在售楼盘具体详情）
塘厦楼市，从去化速度来看，看起来有些疲软。
高端一点的楼盘，价格想接近4字头，试探下市场接受度，结果弄得有点尴尬。
现在推出3.2万的特价单位，来加快出货。
这周刚开盘的臻悦花园，是按照塘厦的市场价来走的，备案均价3.4万，听说开盘效果没预想的好，但四房户型走的很好。
自从2016年深圳人被东莞限购束缚后，塘厦市场就进入了漫长的横盘期，总是散发出一种“没有深圳人，我可怎么办”的无奈气息。
但是一看成交数据，塘厦又碾压东莞大多数镇区。
去年塘厦以超5500套成交量，位于东莞第二。
今年势头一样猛，第三季度东莞住宅成交量，塘厦以852套，31609元的签约均价，位列东莞前二。
看起来不咋地，实际成交还不错的塘厦，给了我们一种错觉。
为何会有这种错觉？
很大程度上，是我们对临深对塘厦先入为主的主观意识——它们只能靠深圳。
限购后，深圳人被节流，我们就认为塘厦楼市不行啦，往日不复，好似要塌房一般。
可没想到，靠着内循环的实力，塘厦成交数据牛牛。
其实，塘厦靠深圳，这种生存模式，从湾区融合和深莞惠都市圈的发展来看是对的。
也是符合房住不炒的，因为去塘厦买房的深圳人，还是以自住为主的。
长远来看，临深区域的外溢置业应该得到支持，不然都市圈怎么发展起来。
融合大势不可逆，错觉只是一时的。
塘厦未来的潜力因素，越来越多，还有29天，它就要打出自己今年最牛的那张王牌——赣深高铁。
赣深高铁试运行丨图源深圳市轨道交通
备受瞩目的赣深高铁，预计将于12月18日通车，全长约436.37km，最快速度为350km/h。
东莞南站，作为赣深高铁在东莞的唯一站点，位于塘厦林村。
赣深高铁，京九高铁最南段，从北向南贯穿赣粤两省，途径赣州、河源、惠州、东莞、深圳等5个城市。
其中，设有14个车站，届时从东莞南站出发，到深圳约20分钟，到赣州约2小时。
赣深高铁14个站点
赣州西、信丰西、龙南东、定南南、和平北、龙川西、河源北、河源东、博罗北、惠州北、仲恺、东莞南、光明城、深圳北。
值得关注的是，未来将有6条轨道在东莞南站汇聚。
除了赣深高铁，分别还有东莞地铁1号线/16号线，赣深高铁南沙支线、增城支线，以及中虎龙城际轨道。
赣深高铁东莞南站的开通，不仅是临深片区交通格局的大升级，同时对全市更高水平发展具有重要意义。
借由这张轨道网，为整个临深片区的经济和产业，创造了有利的交流条件，全面带动区域经济发展。
大交通越发完善，塘厦内部也正在发力。
塘厦，位于深圳都市圈的几何中心，与深圳交界线长达21.5公里，与观澜直接接壤。
如此优越的区域优势下，塘厦紧抓“三区”叠加的重大机遇，提出“世界高尔夫名镇、莞深科技产业联动发展改革创新实验区、深莞中部集合城市中心”三大战略定位。
塘厦作为东莞工业制造强镇，拥有雄厚的产业基础，并且积极承接深圳优质产业外溢，全面对标深圳城市品质和环境，加快构建与深圳产城人全面融合。
目前，塘厦共有外资工业企业900多家，民营工业企业7000多家，规模以上工业企业722家。
截至今年8月11日，全镇实有市场主体突破7万，达70378户，实现前所未有的经济体量。
塘厦还围绕“工业制造强镇，品质魅力塘厦”的目标，加速推进招商引资、重大项目建设、城市更新、“工改工”以及基础设施建设等。
据悉，塘厦目前共有105个重点项目，总投资高达4078.9亿，重大产业项目51个（包括29个市重大项目），城市更新项目22个，民生工程项目32个。
其中，22个城市更新项目，改造范围高达751.39万㎡，包括大量“工改工”项目。
塘厦有规划的通过拆除改造破旧村落，重塑一批低品质城市空间。
让闲置土地，打造成连片产城融合发展空间，进一步提升城市品质内涵和承载力。
因地缘关系，塘厦房价起势较早，是早年深圳客扫货的重点区域。
2016年，塘厦新房均价已高达2.5万/㎡。但不久后，东莞出台了限购令，深圳客纷纷被劝退。
塘厦经历了长达4年的横盘期，直至2021年才释放。
2021年，为何塘厦得以释放？
一方面是，2021年前，塘厦住宅供应紧缺，在售基本为尾盘，价格上涨幅度有限。
另一方面是，塘厦楼市迎来供应热潮，新盘扎堆入市，刚需需求爆发。
从东莞合富大数据第三季度数据，可见塘厦的热度（上面的图再放一遍）。
在东莞楼市低迷的情况下，塘厦第三季度住宅成交量位列前茅，高达852套。
塘厦，告别久无新盘供应的尴尬，迎来全盛期！
接下来，跟着房视君，来看看目前塘厦的新盘情况。
据不完全统计，塘厦目前在售/待售新盘，至少有13个：
在售：碧桂园莞佳云麓半山、春晖国际城、金众柏悦公馆、安居臻悦花园、星河璟悦公馆、卓越华堂卓著天城辰光。
待售：粤港湾华堂里138系列、前湾府/桂湾府、华堂大院、时代新天地花园……
这些项目分布在塘厦的交通节点位置，交通区位优越。
在售新盘
1、安居臻悦花园
位于塘厦中心区域，康湖街与康式路交汇处，北部就是塘厦御湖半山，300米处就是塘厦主干道迎宾大道，位置十分优越，一直是区域内焦点盘。
值得一提的是，项目建有约141米高的住宅楼，也是塘厦唯一在售的超高层项目，目前均已封顶。
项目主打建面约95-119㎡3-4房，备案均价为34546元/㎡，毛坯交付。
11月6日，项目首批房源网上认购登记，共276套，截止11月11日，登记人数达330人，11月16日在线选房。
2、金众柏悦公馆
位于湖柏街与宏业北十七路交汇处，西侧就是塘厦横坑水库，一线临湖，区域/生态优势十分显著。
塘坑水库板块，是塘厦传统豪宅板块，周边楼盘有银湖山庄、湖柏山庄、新世纪可居、金地博登湖，均为高端定位项目。
金众柏悦公馆在产品打造上，可谓独具匠心。从园林展示到样板房，全部都是实景，所见即所得，很靠谱。
可戳视频，更直观了解金众柏悦公馆哦！
项目最新一期新房备案，均价为36440元/㎡，主推建面约98-200㎡3-4房，毛坯交付。
3、卓越华堂卓著天城辰光
项目南侧为环市北路，又一个位于塘厦中心区主干道上的项目，由卓越、华堂再次联手打造。
值得一提的是，项目距离R1线支线环市路站，直线距离仅约900米，同时距离赣深高铁东莞南站仅约5.4公里。
项目详情戳链接：
可戳视频，更直观了解卓著天城辰光
项目最新一期新房备案，均价为38522元/㎡，主推建面约81-104㎡3-4房，毛坯交付。
4、春晖国际城
位于塘厦大道北与新洲中街交汇处，被新洲中街、春晖路分为四个组团。
项目为塘厦长寿盘，从2015年开售至今，也是目前塘厦在售项目中面积最大，占地约16万㎡，总建面高达55.5万㎡，社区内拥有4个泳池！
项目最新一期新房备案，均价为36399元/㎡，主推建面约104-292㎡3-6房，毛坯交付。
5、碧桂园莞佳云麓半山
位于碧桂园天麓山对面，相隔着环市东路，为碧桂园在塘厦的第四城。
项目占地约3万㎡，容积率2.5，建面约10.9万㎡，围合式布局，共规划9栋小高层洋房及1栋LOFT，主力建面约87-129㎡3-4房。
据此前了解，购房者多为复购和重购客户，项目最新一期新房备案，均价为37096元/㎡，精装交付。
6、星河璟悦公馆
位于塘厦林村片区，地处东莞南站TOD核心圈，东侧紧邻塘厦大道，交通区位优越。
项目体量较小，占地约1.7万㎡，总建面约8.2万㎡，不过社区内打造了约9000㎡的中心园林，双龄泳池等。
项目详情戳链接：
可戳视频，更直观了解星河璟悦公馆哦！
项目为塘厦目前最亲民的楼盘，最新一期新房备案均价为32332元/㎡，精装交付，主推建面约78-103㎡2-3房，后期还有少量38-57㎡可商可住的商务公馆。
待售新盘
1、“粤港湾华堂里138”系列
位于塘厦138工业区，紧邻塘厦迎宾大道，由粤港湾与华堂联手打造。
将打造成三大项目：粤港湾华堂里1号、粤港湾华堂里3号、粤港湾华堂里8号，目前均在建设中，粤港湾华堂里3号进度最快。
粤港湾华堂里3号，主打改善型客户，主推建面约128-169㎡的4-5房，在东莞市场上较为罕见，项目空中艺术展厅开放在即。
2、前湾府/桂湾府
位于塘厦大坪社区与田心社区交界处，顺着田心路往蛟坪大道方向，约300米就是塘厦医院（广东医科大学附属东莞第一医院）。
为前海控股在2020年拿下的塘厦姊妹地块（2020WR023、2020WR024）。
前湾府，占地约4.4万㎡，可售楼面价为24618元/㎡。
桂湾府，占地约4.6万㎡，可售楼面价为24543元/㎡。
据悉，今年6月，中海加入前海控股的前湾府/桂湾府两大项目开发。
两大项目的户型囊括了刚需以及改善型，主推建面约77-160㎡3-5房，预计最快明年上半年入市。
3、华堂大院
位于环市北路，项目备案名为华堂阳光园，由塘厦“大地主”华堂打造。
其占地约1.4万㎡，总建面约4.3万㎡，主要建筑物由2栋住宅楼，2栋商业住宅楼，1栋商业办公楼等组成。
项目于2020年5月投资备案，截至年限为2022年12月，预计最快明年上半年将入市。
4、时代新天地花园
位于环市北路，于去年11月13日投资备案，项目占地约4.8万㎡，总建面约22.7万㎡，主要建筑物有住宅楼、商业办公楼、商业楼等。
值得关注的是，这次投资备案并非时代新天地花园首次，早在2016年项目已备过案，目前显示为已过期。
按目前情况来看，短期内入市可能性不大。
附上，2021年塘厦在售/待售洋房情况：
赣深高铁通车在即，城市更新在加速推进，塘厦即将进入全新的城市价值阶段。
这样一片机遇之地，且买且珍惜，近期有购房意愿的朋友，不妨去多去现场实地踩盘了解哦。
