近日,国家统计局公布了10月份70城的房价数据,新房房价下跌城市达到52个,比9月份再增加16城,二手房房价下跌城市达到64个,相比9月份再增加12个,最关键的是,总共监测的城市就70个,二手房这下跌覆盖率已经超过总监测城市数量90%的水平。
根据易居研究院智库中心统计数据显示,70城新房环比涨价城市创2015年3月12城以来新低,跌价城市创2015年2月66城以来新高;二手房环比涨价城市创2014年10月2城以来新低,跌价城市创2014年10月64城以来新高,从数据来看,最严重的是二手房涨价上,创下7年来上涨城市数量新低。
对现在的炒房客来说,他们大多是炒房时代没能及时抛房套现跑路的,现在国家对楼市全面调控,多城市通过限购,限贷,限售等方式控制炒房,根据中指院数据显示,有15城已经发布了二手房参考价的要求,相当于给二手房的价格盖上了一层天花板,以后想要上涨,还要看政策和市场对二手房的价格要求。
二手房本身就是溢价出售的商品,愿意放弃新房去加价购买的人,也是为了在未来转手获取比现在更高的投资回报,但明知道房价上涨困难,多花钱的意义就失去了。刚需买房更加理性,房子需求量降低下,房价从走平变下降,炒房客能赚取的溢价空间就要更小。
房价下降城市的覆盖数量增加,对于购房者来说,观望情绪将更强,因为大量城市房价下跌,只要继续等待,炒房客可能会忍不住先抛售房产。集中抛房具有连锁反应,由于部分炒房客先抛售,其他观望中的炒房客为了不让自己成为降价最低的那一家,也会着急跟着把房子挂牌出去。
楼市的价格涨跌与供需有巨大关联,供应增大后,购房者选择权力更大,供大于求的现象一旦出现,到时候,刚需买房的价格谈判空间会增大,加上房源供应多,可能会以较低的价格买到性价比高的房子。
看到这种现状,有网友建议,既然房价已经陷入普跌,大家集体不买房,会不会真的等到房价跌到谷底,买到白菜价房子呢?我建议大家还是理性看待房子降价这件事,因为房地产目前还是我国的支柱型行业,彻底崩盘是不能允许的,因为除了炒房客外,还有3类人群体也不能忍受:
第一,房企。炒房客如果大降价卖房,大批人转战二手房市场,开发商回本难,加上现在的大量负债,只能跟着降价卖房,以价换量就面临利润收紧,部分小房企可能会撑不住倒下。造成的就是烂尾房遍地。
第二,银行。除了少部分全款囤房的投资客,更多的炒房客属于贷款买房的,如果他们因为房价走低,想要止损选择弃房断供,银行就要承受大批坏账损失。房价大降还会波及房企,房企借的钱动辄就是千万上亿,银行根本承受不了这么大的资金缺口。
第三,房产中介。大家都不买房,自然对房产服务就不再需要,作为中介来说,将失去经营来源,面临的将是被赶出市场,大批人将失业。
因此,房价彻底跌入谷底是不可能实现的,今年已经有21城发布限跌令相关措施,政府和市场已经在陆续兜底降价幅度高的问题,长期等待的结果,可能会是房价反弹,所以,现阶段房价蔓延城市可能增多,因为国家坚持的是房住不炒,但是房价下降幅度不会超过城市底线,比如10月份虽然房价整体降温,但根据国家统计局城市司首席统计师绳国庆介绍,10月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势,注意,是略降,并没有大降。但不管怎么说,高房价下,房价能降温,对于刚需们来说,还是值得高兴的,能少花一部分钱,就是省下的,因此,有条件还是要抓住时机买房,但炒房肯定是不可行了。