根据国家统计局公布的数据，9月新房价格指数首次环比下跌，10月全国楼市延续降温态势，统计局公布的10月70城房价数据显示，新房价格环比下跌城市从9月份的36个增加到10月份的52个，二手房价格环比下跌城市从9月份的52个增加到10月份的64个。房价已经迎来全线下跌，这4类人或将损失惨重，希望你不在其中：
第一，高价接盘的刚需
国家统计局的统计范畴是整座城市每月成交均价的涨跌情况，从数据中观察，多数城市的降幅不超过0.5%，依然符合楼市“稳健”的关键词，但实际上，具体到部分城市的某一个楼盘，短期降幅可高达15%左右，对于刚买了房子的刚需来说，房价一夜暴跌几十万，全家人的血汗钱白白蒸发，房子不同于普通的商品，没有保价和7天无理由退货的承诺，高价接盘的刚需非但无法享受有房带来的幸福感，还需长期忍受降价带来的心理和精神上的折磨。
这类人可以说是房价下跌最惨的受害者，但房子也是普通商品，价格涨跌是市场使然，再则购房者和开发商在平等自愿的条件下签订购房合同，买赚买亏都应该由购房者承担。整个房地产行业已经步入下行周期，房子贬值或将成为常态，房子解决的是现实问题，任何人都不能因为预测未来5-10年房价下跌而不买房，因此，即使做了高房价接盘客，也要尽量摆正心态，毕竟早买早享受，现在大多数期房交付时间是2023年底或2024、2025年，如果真的等到5年或10年后再买房，新房的使用价值将会越来越低。
第二，高负债的地产商
对于高负债的开发商来说，房价下跌带来的不仅是利润缩水，更关键的是房子越来越难卖，楼市是个典型的怪圈，房价越涨，房子越畅销；房价下跌，楼市潜在缺陷开始暴露，房屋质量频发，期房烂尾，房企债务违约，等等负面舆论铺天盖地，导致持币观望人群增多，楼市成交持续萎靡，房价下跌将会形成闭合性恶性循环，开发商回款情况持续恶化，房企自身造血能力被削弱。从外部资金来源渠道来看，今年央行史无前例的收紧的房地产信贷政策，“三线四档”收紧了融资渠道，为房地产和个人住房贷款设置上限，加强预售资金监管力度，房企借新还旧和挪用预收款的老路走不下去，企业经营风险将会增加，尤其是高负债的房企，或会因资不抵债而破产。
第三，高杠杆的炒房客
二手房产品的竞争力普遍弱于新房，步梯二手房小区环境差，户型设计落后，周边配套老旧，没有居住品质可言；电梯二手房多数房本不满二，前期需要缴纳的税费繁多，对于本就经济拮据的刚需来说，根本无法为炒房客接盘；现如今全国房价全线下降，新房是房企一手销售，降价空间大，持有二手房的炒房客已经被房企撸了一次羊毛，非但不想亏本卖房，还想把装修、房贷利息和物业暖气费等等成本计算到房屋售价中，导致新房和二手房价格形成明显倒挂，进一步削弱了二手房的竞争力，炒房客投入的大额资金无法套现，最损失只能由自己来承担。
第四，房产中介从业者
房产中介的薪资分配方式有两种，一种是无底薪＋高提成；一种是低底薪＋低提成，可见，房产中介的薪资收入主要来自销售提成。房产作为大宗商品交易，成交周期本就比较长。如今房价全线下滑，购房者受买涨不买跌思维影响，越来越多人陷入观望状态，很多房产中介从业者半年不开单，积蓄已经消耗殆尽，只能转行谋生路，因此，房产中介也是房价下跌、楼市降温的受害者之一。